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日本不動產牌照

東京都知事(1)第97550號

常見問題

常見問題

外國人在日本置業,日本法規上是否有任何限制?

目前日本法規對外國人購買日本物業沒有特別限制,稅項跟日本人差不多。自1998年4月改法後,對於非日本國籍人士,於日本置業的限制已被取消。

購買日本不動產需要準備什麼文件?

(1) 護照副本
(2) 宣誓證明書(Declaration)(可在各區民政事務處免費辦理(中文)

日本物業做按揭需要什麼文件和條件?

只要提交入息證明、稅單、信貿紀錄等,選擇一間中心地段的物業,銀行就很容易做到按揭,一般做5至6成按揭,無難度!

我不懂日語,會在日本買樓時構成障礙?

我們有操流利廣東話、普通話、英語等不同語言的職員為您服務。

簽約時的合約是否只有日文? 不懂日文怎麼辦?

契約書是以日文為語言,簽約前本公司的同事會逐點跟您翻譯講解,所以客戶不用擔心。如果要聘請律師翻譯成英文合約費用高昂,一般只有控股公司透過我們購入整幢物業,才由控股公司的律師處理。

購買時只能使用日元嗎?是否可以從香港付款?

可以從香港電滙款項到日本,需以日元支付。

可以用公司名義買樓房嗎?

可以,但稅項與個人名義購買不同,賣出物業時也會影響其估價。

可以與配偶、家人聯名買樓房嗎?

可以,購買物業時只須提交各人的住址證明及身份證明書。每年報稅時,須各自填寫文件。

可否在日本銀行開戶口作收租之用?

一般日本銀行不會為沒有日本居留權的外國人開戶,所以我們為客戶提供租務管理介紹服務,服務費用為租金收入的3-5%。

日本物業放租會遇上租霸嗎?

日本租霸發生的個案極少,一般住宅租約為2年期,而租客租樓時需付1至2個月的按金,另外需要提供詳細個人資料及擔保人資料,一旦租客欠租,擔保人需負上責任。如果連擔保人都不負責,就會由保險公司責任,但租客會列入黑名單上,再也難以租住其他房屋。

擔心會買到日本凶宅,該如何是好?

很多香港客人也擔心會買到凶宅,所以我們亦會嚴格審核單位的狀況,業權持有人有否債務纏身,待一切確認清楚後才進行交易。

物色日本物業時,應如何選址?

最主要取決於客人的喜好和預算,過往很多香港人會選擇東京或大阪的鐵路源線物業,一來較熟悉,二來交通方便,單位亦容易出租。不過日本的民生區如︰板橋、練馬、世田谷區,是近年港人熱愛購買的熱點,入場費便宜之餘,亦方便出租給附近上班一族或留學生。

日本樓宇的面積是怎樣計算的?

專有面積是由牆壁的中心計起,建築面積則是在登記時所記錄的由牆壁內面開始計算,兩者會有所偏差,但少於10%。日本的分層樓宇的專有面積和建築面積,不會計算公用走廊和大門部分。而露台的面積,也不會計算在內。

擔心日本發生地震時會影響樓宇結構?

1982年以後建成的樓宇均符合日本建築法例的防震標準。辦理樓宇保險時也可加入地震保險,當發生地震而引致樓宇結構損毀,會由保險公司賠償損失。

買入物業後應如何收租?

我們提供租務管理介紹服務,物業擁有者有權選擇租客、租金、租務管理公司及有關物業的其他事項。

  • 原有租約
  • 租賃管理合約上的租務管理公司收取每月管理費為租金5%加消費稅。

  • 新租約
  • 租務管理公司在選擇承租方時會進行嚴格的審核,關於出租時的注意事項及維修費用等内容,與承租方簽約前會取得業主同意,在此簽訂租約,手續費為1個月租金。

    經營民宿時要注意什麼地方?

    購買日本物業作為民宿時,最好預留一筆裝修費用,以設備完善的民宿環境拍照,放上各大民宿網站供人瀏覽,以吸引更多遊日旅客。